Vivienda vertical pensada para la vida porteña.
DESIGN URBANO S.R.L. desarrolla edificios residenciales en Ciudad de Buenos Aires que integran diseño arquitectónico contemporáneo, sistemas inteligentes y criterios de eficiencia energética, para que cada m² trabaje a favor de quienes habitan la ciudad.
Nos especializamos en edificios de escala media, entre 1500 y 6500 m², optimizados para alquiler, venta o renta temporal bajo normativa local.
Estudio que vive la ciudad que construye.
Desde nuestro estudio en OLAZABAL 2810 1428 Ciudad de Buenos Aires acompañamos el ciclo completo de un edificio residencial, del anteproyecto a la post-ocupación.
En DESIGN URBANO S.R.L. trabajamos para que cada edificio sea una pieza precisa dentro del tejido urbano porteño. Combinamos metodologías BIM con análisis de asoleamiento, ventilación cruzada y acústica para optimizar cada unidad residencial según su orientación real. Nuestro equipo integra arquitectos, ingenieros y especialistas en domótica para proponer soluciones donde la estética no compite con la performance técnica.
Diseñamos especialmente para inversores y desarrolladores que buscan proyectos claros, medibles y fáciles de operar una vez entregados. Por eso documentamos cada decisión relevante, desde la elección de carpinterías hasta la estrategia de impermeabilización de terrazas, y la vinculamos a costos reales en pesos argentinos actualizados. Además, acompañamos la relación con consorcios y administraciones para que la transición de obra a uso cotidiano sea ordenada y simple.
Servicios pensados para edificios reales, no maquetas.
Integramos diseño, normativa y operación en tres líneas de servicio que se adaptan a desarrolladores, inversores y usuarios finales que desean consolidar patrimonio en Buenos Aires.
Desarrollo integral de edificio residencial
Tomamos el proyecto desde la evaluación del lote hasta la entrega de las unidades habitadas, coordinando estudios de suelo, proyecto ejecutivo, cronograma de obra y documentación para el GCBA. Cada decisión técnica se traduce en un cuadro económico que permite entender cómo se construye el valor por metro cuadrado. Esto reduce cambios improvisados durante la obra y asegura un producto final coherente con el plan de negocio original.
Reconversiones y ampliaciones de edificios existentes
Diseñamos intervenciones sobre estructuras ya construidas para ganar superficie útil, incorporar unidades nuevas o mejorar el confort de las existentes. Analizamos la estructura, instalaciones y normativa vigente para proponer operaciones quirúrgicas: ampliación de balcones, terrazas verdes activas, núcleos húmedos reorganizados y patios que vuelven a respirar. El resultado suele ser un edificio con nueva vida y una curva de mantenimiento más predecible.
Consultoría en diseño, normativa y performance
Acompañamos equipos y desarrolladores que ya cuentan con proyecto, pero buscan asegurar su viabilidad antes de avanzar a obra. Revisamos la propuesta frente al Código de Edificación, evaluamos asoleamiento y ventilación y detectamos puntos de conflicto que podrían convertirse en reclamos futuros. Entregamos un informe claro, con ajustes sugeridos y un mapa de decisiones que prioriza lo que más impacto tiene en confort, costos y tiempos.
Ventajas concretas de construir con DESIGN URBANO.
Nuestra forma de trabajar se apoya en datos de edificios ya habitados, herramientas digitales y una escucha cercana a los modos reales de habitar en Buenos Aires.
Un único equipo, muchas disciplinas conectadas
Arquitectos, ingenieros estructurales, especialistas en instalaciones y consultores en domótica trabajan dentro del mismo ecosistema de información. Esto acorta tiempos de respuesta, evita superposiciones de planos y reduce la cantidad de decisiones que el cliente debe tomar en soledad. El resultado es un proceso más liviano para el desarrollador y equipos de obra que reciben documentación coherente y actualizada.
Transparencia en costos y decisiones técnicas
Cada variante de diseño se compara en un panel que muestra impacto en costos, tiempo de obra y experiencia del usuario final. Si cambiamos el tipo de carpintería o la disposición de un núcleo húmedo, se ve inmediatamente cómo afecta el presupuesto y la operación. De esta forma, el cliente decide con información clara, sin sorpresas en certificaciones ni ajustes de último momento.
Edificios preparados para operar desde el primer día
Pensamos desde el inicio cómo será la vida cotidiana del edificio: circulación de servicios, limpieza, mantenimiento de fachadas y gestión de residuos. Diseñamos espacios técnicos accesibles, salas de servicios legibles y manuales visuales para consorcios y administradores. Así, la operación diaria se simplifica, disminuyen reclamos y se preserva la calidad inicial de los espacios a lo largo del tiempo.
Proceso de trabajo en tres etapas claras.
Cada paso tiene entregables concretos, instancias de decisión y herramientas digitales para seguir la evolución del proyecto sin perderse en el detalle técnico.
Análisis urbano, normativo y de negocio.
Leemos el entorno inmediato, el Código Urbanístico y las condiciones físicas del terreno para definir qué edificio tiene sentido construir allí. Entregamos escenarios posibles con superficies, tipologías, amenities y un primer orden de inversión, de modo que el cliente pueda validar la operación antes de avanzar a proyecto ejecutivo.
Proyecto ejecutivo completamente coordinado.
Desarrollamos el edificio en entorno BIM, donde estructura, arquitectura e instalaciones conviven en un mismo modelo. Desde allí generamos planos, cómputos y detalles constructivos que se actualizan ante cada cambio. Esto permite licitar con información sólida, reducir conflictos en obra y mantener alineados a todos los proveedores involucrados.
Obra acompañada y feedback de usuarios.
Durante la obra visitamos el sitio con frecuencia, validamos puntos críticos y registramos decisiones en un tablero compartido. Una vez entregadas las unidades, recopilamos datos de uso y percepción de los habitantes para entender qué funcionó mejor. Esa información vuelve al estudio para elevar el estándar de los siguientes proyectos residenciales.
Un formulario breve para empezar una conversación larga.
No pedimos decisiones definitivas, solo contexto. Con pocos datos podemos analizar tu caso y responder con escenarios concretos para que evalúes con calma.